当前位置:网站首页 >> 房产频道 >> >> 正文
邮箱:[email protected]
客服:599388002
客服:599388002
电话:400-005-7187
新闻搜索:

承租人擅自转租房主 能否提前收房 律师:可以

2016/12/9 9:31:53  阅读:次 字体:

2014年8月份,陈先生与曹先生签订了房屋租赁合同,合同约定:租赁期限为4年,月租金为700元,在租期未到前,双方都不得终止租赁合同,不得提高或降低房租。如果曹先生终止协议,赔偿陈先生4年的房租,如果陈先生终止协议,所缴房租不退;租赁期满时,陈先生应将房屋完整地交还曹先生;所租房屋只准陈先生管理使用,不允许转租。该合同签订后,双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案,之后,曹先生即将房屋交付给陈先生使用。从今年8月份开始,陈先生将该房屋转租给其朋友占先生使用,并由占先生支付租金。得知情况后,曹先生认为陈先生违反了不得转租的约定,要求收回房屋。但陈先生不同意解除合同。曹先生遂诉至法院,要求解除与陈先生签订的房屋租赁合同,收回房屋。曹先生疑问,这种承租人擅自转租房屋,房主能否有权提前收回房屋?

律师说法:

本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海:本案争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。本案中,陈先生和曹先生签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用,不允许转租”的条款,陈先生在长期不需要租赁的房屋时,完全可以与曹先生协商解除合同,但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用,违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务,侵犯了出租人应享有的权利,因此,曹先生有权提前解除该租赁合同,收回房屋。

读完这篇文章后,您心情如何?